Купить апартаменты на Пхукете с полной проверкой застройщика и документов: due diligence, FET-перевод, регистрация в Land Office.
Работаем с недвижимостью Пхукета: подбор, сопровождение сделки, оформление и сдача в аренду — без посредников.
Проверяем застройщика, документы, юридическую чистоту. Без «картинок с сайта» — только реальные объекты, которые можно купить сейчас.
Переводим документы, ведём переговоры с застройщиком, помогаем с переводом денег и открытием счёта в Таиланде.
Честный расчёт доходности: комиссии, налоги, простой. Без розовых цифр — только то, на что реально можно рассчитывать.
Не только форма заявки: внутри — практические статьи, которые помогают выбрать район, формат собственности и бюджет покупки.
Каждый район — своя аудитория и уровень цен. Выберите, что подходит под вашу задачу.
Покупка апартаментов на Пхукете занимает от 2 недель (готовое жильё) до 1–3 лет (off-plan). Главное — правильно выбрать объект, форму собственности и грамотно провести сделку. Работаем на русском с юристом на месте.
Подбираем 3–5 подходящих вариантов по бюджету и задаче. Осмотр лично или онлайн. Размер брони и срок резерва зависят от объекта и застройщика — фиксируем условия письменно до внесения депозита.
Юрист проверяет: Chanote (зелёный титул), лицензию EIA у строящегося дома, иностранную квоту в кондоминиуме, отсутствие обременений, право продавца отчуждать квартиру. Стоимость due diligence зависит от объекта и юриста — уточняем смету перед SPA.
Sale & Purchase Agreement подписывается у юриста. Оплата — со счёта в Таиланде или прямым международным переводом. Важно: деньги должны прийти в Таиланд как FET (Foreign Exchange Transaction) — документ нужен для регистрации freehold.
Финальная передача права — в Land Office. Состав и распределение налогов и сборов (например Transfer Fee, Specific Business Tax или Stamp Duty, withholding tax) зависят от срока владения, формы собственности и условий SPA — итоговую раскладку готовит юрист и подтверждает Land Office в день регистрации.
Наша комиссия обычно вшита в цену девелопера (мы — партнёр), для покупателя услуга бесплатна. Гонорар юриста и итоговый бюджет сделки зависят от объекта, формы собственности и схемы оплаты — фиксируем смету письменно до перевода депозита.
Оставьте заявку — подберём апартаменты и проведём сделку под ключ.